Aquecimento do mercado de locação tem levado à concessão de descontos cada vez menores no Rio e em São PauloFreepik

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Cristiane Campos
A coluna vem apresentando indicadores que mostram aquecimento no mercado de locação residencial. Outro estudo que segue a tendência aponta que Rio de Janeiro e São Paulo vivem uma temporada de descontos reduzidos. Para se ter ideia, não houve abatimento em abril, o que significa que a maior parte dos imóveis foi alugada pelo valor exato anunciado, ou seja, sem qualquer negociação. Já em São Paulo, a média de desconto nos contratos fechados foi de 2,7% no mês ado, segundo o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb. Trata-se de um novo recorde de baixa desde o início da série, em 2020. “O aquecimento consistente do mercado, somado ao componente sazonal típico do início do ano, tem levado à concessão de descontos cada vez menores”, observa Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
O índice de desconto da pesquisa é calculado com base na diferença entre o preço anunciado e o valor efetivamente pago nos imóveis negociados no mês de referência. Reis complementa que a negociação do preço é uma etapa natural do processo de locação, mas, como os imóveis estão sendo alugados rapidamente, os proprietários estão menos dispostos a conceder grandes descontos.
Solange Portela de Andrade, diretora da JB Andrade Imóveis, complementa que o segmento está sempre movimentado no Rio e, por isso, há uma carência de imóveis, principalmente, os que estão prontos para entrar e morar, que são super disputados. “Com os juros mais altos e o financiamento um pouco mais restritivo, algumas famílias retardam a decisão de compra e permanecem no aluguel”, analisa a diretora.
Para quem está pesquisando um imóvel para alugar, Reis recomenda fazer uma pesquisa detalhada. “É importante avaliar os preços no mesmo condomínio, verificar a quantidade de unidades disponíveis na região, para entender todas as possibilidades de locação e balizar bem esse valor”, orienta o gerente de Dados. Outra dica é condicionar o pedido de desconto ao custo de itens que precisem ser colocados no apartamento, como ar-condicionado ou armários.